降息房貸利息會降嗎

這個要視情況而定。由于房貸利率已經全面變更為LPR+基點的形式，因此只有LPR調低了，房貸利息才會降低。甚至，有部分用戶選擇的是LPR固定利率，那么LPR調整了，房貸利率在貸款期限內都不會調整。

另外如果降的是1年期LPR，而5年期LPR依然保持不變，則央行降息對房貸利率沒有什么影響，如果降的是5年期LPR，則降息會使房貸利率下降。

還有如果房貸是公積金貸款，LPR下降，房貸利息是不會受影響的，仍然按2015年10月24日調整并實施的公積金貸款利率執行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12;五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。雖說公積金貸款不與LPR掛鉤，執行的是央行貸款基準利率，在貸款期限內，若央行調整了貸款基準利率，那下一年的1月1日起就會執行新利率，所以也有可能變動。

已買房的貸款能降息嗎

可以

“已買房的貸款是可以降息的。如果我們簽訂的貸款合同上約定的是浮動利率，那么根據市場基準利率下調的情況下，房貸利率是會自動下降的。如果約定的是固定利率，那么就無法改變已買房的利率了，不過我們還是可以通過商轉公、提前還款等方式來實現降息，節約成本。

5.88利率怎么申請成4.25利率?

無法申請成4.25利率的房貸利率，因為房貸利率是按照貸款合同約定的定價方式計算。如果想申請降利率，可以選擇過戶房屋重新貸款，利率會降低4.25%。如果重定價日是4.25%，則下一個重定價日前當年的房貸利率會自動下調到4.25%。如果按固定5.88利率，則大概率不會變動。如果貸款是固定5.88利率，可以結清貸款后賣掉房子再貸款買房，有機會獲得4.25%的貸款利率。